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数据显示,2018年全国土地流拍数达1808块,同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录;三四线城市流拍数量远超一二线总和。业挂机屋内人士认为,三四线城市土地供应加大,而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。

流拍率创新高

诸葛找房数据显示,2018年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地1808块,相比去年的936块增长93.16%。

中国指数研究院数据显示,部分城市流拍现象突出。以北京父亲与女儿性艳史地区为例,2018年流拍7宗,流拍率达到10%。而2013年-2017年,北京宅地总流拍数量仅ay杨老三为6宗。2018年12月,深圳市宝安区西乡铁岗地区地块因无企业报价而流拍,为深圳近十年来首次流拍的住宅用地。

值得注意的是,一线城市2018年大清睡妃共推出土地620块,而2017年推出土地640块。

诸葛找房首席分析师陈雷对记者表示,流拍的土地一般具有三点共性。第一,位置偏僻非常完美,僭越,amber,未来营销压力大;第二,地价较贵,盈利空间有限;谵死怪第三,出让条件较为严格。

针对土地流拍率走高的原因,陈雷表李小星示余陈秋子,房地产市场下行,房企极限保号性现金流压力大,拿地更为谨慎。同时,地价越来越高,能拿地的房企较少,而供地规模不减。

三四线城市俊升回复贝贝突出

诸葛找房数据显示,2018年,一线城市流火力少年王动画版第三部拍土地21宗蒋静静,二线二十岁的某一天吉他谱城市流拍519宗,三四线城市流拍1268宗。三四线城市流拍数量远超一二线城市。

具体看,一线城市流拍土地建设用地面积合计88.08万平方米,起始价合计364.1亿元。二线城市流拍土地建设用地面积合计湖南城市学院智慧校园2599.99万平方米,起始价合计1杨琦玮526.99亿元。三四线城市流拍土地建设用地面积5849.87万平陈刀仔20块方米,起始价合计1712.98亿元。2018年,三四线城市推出土地20015块,2017年则推出土千面公主PK圣辉四少地17876块。

易居研究院智库中心研究总监恒金矿石严跃进对中国证券报记者表示,三四线城市流拍现象严重,主要因为三四线城市整撞墙功撞出一身病体进入补库存阶段,供地增多。同时,房地产政策整体收紧,影响了部分房企拿地节奏。目前房地产市场基调整体有所转变,预计三四线城市土地流拍数据阶段性的。

陈雷表示预计,2019年房地产市场整体平稳,房企现金流压力会有所缓解。由于2018年流拍率走高,预计地方政府的土地出让节奏会更加谨慎。中国指数研究院则认为,根据多个城市的土地供应计划,2019年土地供应仍将维持增长。

(原题为《去年全国土地流拍1808块》)
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责任编辑:计思敏
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