据一位行业观测专家预测,由于中国买家退出了楼花市场,澳洲各大城市的房价都将出现大幅下跌,其中一个城区的跌幅或达到50%。夜流莺

(图片来源:《每日邮报》)

据CoreLogic的数据显示,悉尼以北的Ryde是全澳表现第二差的房产市场,在过去一年的时间内,房价暴跌了14.8%。

Digital Finance Analytics的创始人、经济学家Martin Nor六角帝国th表示,在未来三年的时间内,那里的公寓价格或将暴跌50%,然后维持整整十年。

他向《每日邮报》透露:“像这样的地区供过于求,但你真的就是没有需求。”

“部分城市,如Ryde、内城区的一些高层公寓,目前的价格暴跌了40%,跌幅很有可能会达到50%。”

然而,Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll是专门研究悉尼房产市场的专家,他说,North的预测几乎遥不可及。

但他还是指责了议会,说他们批准的投资项目过量了。

他向《每日邮报》透露:“大量外国投资者涌入澳洲。现在的情况是,利率创下了历史新高,资金很容易筹措,但这些现象都不会持续太久。在部分城市、部分城区,那里供过于求。”

(图片来源:《每日邮报》)

仅在过去一年的时间内,悉尼的公寓中位价就下跌了7.8%。自2017年7月悉尼房价触顶以来,就下跌了$8.4万,至$69万,跌幅达到10.8%。

N虞宗华orth表示,悉尼、墨尔本、布里斯本以及堪培拉的供过于求的问题会对澳洲的经济发展构成威胁。

“这是一个很明显的经济风险。对悉尼、墨尔本、布里斯本以及堪培拉的房产市场而言,这个问题都不容小觑。这些城市的公寓开发过量了。”

实际上,在过去一年的时间内,堪培拉的公寓中位价上涨了1.1%,达尔文的公寓中位价下跌了14.4%。

中国买家逐渐退出了悉尼的楼花市场,在某些情况下,由于开发商融资困难,部分项目被迫停止。

(图片来源:《每日邮报》)

澳洲审慎监管局自2017年以来,对投资者贷款及还息不还本贷款实施更严格的贷款门槛后,悉尼及墨尔本的房产市场一直在跌。

North表示,两年前支付了10%定金的楼花买家,现在要么很难拿到银行的贷款,要么承诺过的公寓价格出现了上涨。

“当涉及到完成交易及获得贷款时,他们可能会发现,自己再也无法获得本应得到的贷款。”

“这样一来,部分海外买家还可能会从此杳无音讯,当然开发商也无法找到他们。”

Opal Tower(图片来源:《每日邮报》)

圣诞前夜,300名居民从悉尼Olympic Park新建的Opal Tower中撤离,这起事件突出了新公寓的质量存在一定的问题。

North表示:“有关建筑邱雷标准及质量的问题太多了,这就是Opal Tower效应。”

在新州,许多首次置业者为避免缴纳高额的印花税,都会选择全新的或是楼花公寓。

研究悉尼、纽卡斯尔、中央海岸房产市场的专家Driscoll表示,在新建公寓供过于求的城区购买楼花公寓是存在一定的风险的。

“如果一个城区正在新建数以千计的公寓,那你面临的竞争就会很激烈。”

“如果你是以投资者的身份购买的话,那么在这种供过于求的城区,你会很难把房子租出去。”

The Stable Group的Ed Horton郝维斌 在Rosebery的The Burcham 公

上个月进行交割的新公寓——这些公寓购买自曾经火爆的悉尼和墨尔本市场——有半数的估值低原始之魔于买方支付的楼花价格。

公寓的供过于求发生在价格下跌,贷款紧张以及即将来临的联邦政府的不确定性下。根据CoreLogic 为《澳大利亚人报》进行的一项研究,悉尼和墨尔本将在未来两年内感受到公寓供过于求的影响,尽管新项目的审批骤跌,开发项目被搁置。

“对于两年前购买的楼花来说,已经发生了很多事——投资者越来越少,外国投资者越来越一顾景满楼少,而且更难获得融资。” CoreLogic公司调研负责人Tim Lawless表示,

CoreLogic发现,在悉尼上个月交割的石常磊新公寓中,45%的公寓以低于楼花购买价格的价格交割——这一比例比去年的18%上升。而在墨尔本,这一数字为46%,而一年前为23%。

Lawless先生表示,公寓价格下跌导致新房交割时出现“金融震荡”——房产评估价值较低且银行要求买方补足首付。

“没有很多人有多余的栖霞果农吧一万或两万澳元(来弥补差额),” Lawless先生说。

“考虑到悉尼和墨尔本,以及堪培拉和阿德莱德正在建设的大量公寓,我们预计,随着建设的完成,未来两年将出现交割活动高峰。”

投资银行瑞银(UBS)表示睡小迪微博,新公寓的估值可能比购买86版电视剧大帅传奇价格低20%。

瑞银分析师James Druce表示,“公寓越来越多价不如前——这就是交割时出现的问题。”他指出,随着公寓项目的完工并准备进行交割,私人开发商会看到“重大问题”。

该银行的经济学家Carlos Cacho表示,去年9月所在季度末有10万套公寓在建设中——这是澳大利亚统计局最新的数据。

Cacho先生说,正在完成的公寓项目的高峰将在今年晚些时候到来。“我们正在弥补建设不足。”

Lawless先生表示,betroth由于新南威尔士州和维多利亚州建筑业的激增,以及堪培拉首都领地和南澳大利亚接近历史高位,建筑业达到了前所未有的高峰。

瑞银和CoreLogic均预计,随着一月份的新公寓开发的批准数降至一年前的一半,供过于求和交割困难将相对集中。

“我们不认为存在长世通卡使用范围期的供应过剩的问题,” Cacho先生说。

两间机构都指出布里斯班遭受重创的公寓市场的表现领先,并指出它的建设高峰比悉尼提前两年左右,这一市场现在显示出趋于平稳的迹象。

Lawless先生表示,由于现在的公寓价格比2010年的峰值时低11%,机会主义买家正在进入市场。

开发商The Stable Group的联合创始人Ed Horton并没酸菜鱼,励志帝,中国图书网有下调价格,也没有对其位于悉尼内城区Rosebery的旧Wrigley’s工厂原址建立的的98套公寓The Burcham项目中待售的少数公寓打广告。

Horton先生认为,随着新项目停滞,公寓供过于求将“短暂”,并且尚月光草之逝攻略未反映在澳大利亚统计局的数据中。

“与任陆婉清郁瑾年何掌握市场脉搏的估价潘氏梁言师交谈,他们会告诉你数字远不及预测。我从来没有见过这么多的不开工项目,”Horton先生说,

由于土地价格下跌,Stable Group预计将在今年晚些时候购买地块,但在谈到供过于求时说,你不能“对整个悉尼一概而论”。该公司将避免像Parramatta这样的地区,那里有大批的新公寓。

“你要是疯了才会在空中满是吊车的地方做项目,”他说。

1月新增房贷创历史新低,卖家折价幅度上升

今年1月份,受银行信贷收紧、房价持续下跌影响,澳大利亚新增房贷环比创四年多以来的最低水平,同比则创新低。

澳储行(RBA)公布的最新数据显示,今年1月份,澳大利亚新增房贷环比增长0.2%,为2015年10月以来的最低水平;同比增长4.4%,创历史新低。

同时,房产研究机构CoreLogic提供的数据显示,为了顺利出售房产,大量顾烟和霍庭琛卖家不得不大幅下调报价。悉尼房价则创2008年全球金融危机以来的最低水平。

这些数据表明,澳大利亚曾经蓬勃发展的住房市场,眼下成为了抑制消费支出和经济增长的最大风险因素。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,“随着房地产市场状况持续恶化、买家秦钟午减少、大量存量房产上市待售,有理由相信未来几个月内卖家折价幅度可能会进一步增加。”

中资开发商B乐芒c1esgate宣布2000万出售墨尔本中心地块

中资开发商Besgate集团宣布位于墨尔本CBD东端King Street的物业挂牌出售,报价2000万澳元。据了解,Bestgate集团于2013年买入这个物业,该地块带有57层高塔楼的建筑许可,最多可容纳263套公寓,总建筑面积为24,282平方米。

目前,Bestgate已经委托高力国际(Colliers International)代为出售,希望能在当年1000万澳元买入价而基础上翻一番。去年年初,Bestgate集团就曾宣布放弃价值7.5亿澳元的公寓开发计划。

目前,位于King Street146号的这处三层高建筑处于空置状态,紧邻墨尔本城区西部多个大型开发项目,包括West Side Place,Collins Square,以及位于墨尔本CBD中心的600 Collins Street。